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地政Q&A
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問:重劃區內原有合法建物或既成社區可否減輕負擔?
答:俟提請本市地重劃委員會按實際情形及重劃受益比例研訂負擔減輕原則辦理。
問:重劃土地如何分配?
答:
一、相關位次分配原則:重劃後土地分配位置,以重劃前原有土地相關位次分配於原街廓之面臨原有路街線為準。
二、最小分配面積原則:重劃後土地之最小分配面積,由市政府於計算分配時,視各街廓土地使用情況及分配需要於規劃設計定之,但不得小於畸零地使用規則及都市計畫所規定之寬度、 深度及面積。
三、集中分配原則:同一土地所有權人在重劃區內有數宗土地,其每宗土地應分配之面積已達原街廓原路街線最小分配面積標準者,應逐宗個別分配;其未達原街廓原路街線最小分配面積標準者,按應分配之面積較大者集中合併分配。但不得合併分配於公共設施用地及依法不能建築之土地。
四、現金補償:同一土地所有權人在重劃區內所有土地應分配之面積,未達或合併後仍未達重劃區內最小分配面積標準二分之一者,除通知土地所有權人申請與其他土地所有權人合併分配者外,應以現金補償之;其已達重劃區內最小分配面積標準二分之一者,得於深度較淺或重劃後地價較低之街廓按最小分配面積標準分配或協調合併分配之。
五、重劃前原有合法建物按原位置分配:重劃前已有合法建築物之土地,其建築物不妨礙都市計畫、重劃工程及土地分配者,按原有位置分配之。
問:市地重劃區經依規定公告禁建後,在公告禁建前已依法核發建造執照正在施工中之建築物如何處理?
答:
一、經審核不妨礙重劃工程及土地交換分配者,得准其依原核發建造執照繼續施工。
二、經審核有妨礙重劃工程或土地交換分配者,應通知其停工。但可改善者,應通知其期限改善。其經通知停工仍不停工或逾期不為改善者,依行政執行法強制執行之,並對繼續施工建築部分之拆除不予補償。
問:納入重劃範圍內之合法建築物應如何處理?
答:重劃前已有合法建築物之土地,其建築物不妨礙都市計畫及土地分配者,按原有位置分配之。惟重劃後實際分配之土地面積多於應分配之面積者,應繳納差額地價。
問:重劃分別共有土地申請分配為單獨所有原則?
答:分別共有土地,共有人依該宗應有部分計算之應分配面積已達原街廓原路街線最小分配面積標準,且經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意或其應有部分合計逾三分之二之同意者,得分配為單獨所有;其應有部分未達原街廓原路街線最小分配面積標準者,仍分配為共有。
問:市地重劃範圍內被劃為公共設施用地的土地應如何分配土地?
答:
一、重劃區內都市計畫公共設施用地,除道路、溝渠用地外,在重劃前業經主管機關核准興建者,應仍分配與原土地所有權人。
二、重劃前土地位於共同負擔之公共設施用地者,其分配位置由主管機關視土地分配情形調整之。
三、未列為共同負擔之其他公共設施用地,於土地交換分配時,應以該重劃地區之公有土地優先指配。
問:重劃前土地已辦竣登記之他項權利如何清理?
答:
一、重劃前土地已設定他項權利而於重劃後分配土地者:辦理機關應於辦理土地權利變更登記前,邀集權利人協調,除協調結果該權利消滅者外,應列冊送由該管登記機關按原登記先後轉載於重劃後分配之土地。其為合併分配者,他項權利之轉載,應以重劃前各宗土地面積比率計算其權利範圍;他項權利為地上權、永佃權、地役權或典權者,並應附具位置圖。
二、實施重劃未受分配之土地者:原設定抵押權或典權之權利價值,辦理機關應於重劃分配確定之日起二個月內,邀集權利人協調,達成協議者,依其協議結果辦理;協議不成者,應將土地所有權人應得補償地價提存之,並列冊送由該管登記機關逕為塗銷登記。
問:重劃前土地訂有租約,應如何處理?
答:
一、實施市地重劃致不能達到原租賃目的的情形者:
(一) 重劃後分配土地者,承租人得向出租人請求按重劃計書書公告當期土地公告現值三分之一補償;如承租人向出租人請求補償發生爭議時,得申請市政府協調,協調不成,由承租人向法院訴請出租人給付。
(二) 重劃後未受分配土地者,其應領之補償地價,由出租人領取三分之二,承租人領取三分之一。
二、無不能達到原租賃目的之情形者:辦理機關應於重劃分配結果公告確定後二個月內邀集權利人協調,協調成立者,應於權利變更登記後函知有關機關逕為辦理終止租約登記;協調不成者,應於權利變更登記後函知有關機關逕為辦理租約標示變更登記。
問:對重劃分配結果公告如有異議應如何處理?
答:
一、對重劃分配結果有異議時,得於公告期間內以書面向辦理機關提出異議,辦理機關對於土地所有權人提出之異議案件,得先予查處,其經查處結果如仍有異議者或未經查處之異議案件,應予以調處;調處不成者,由主管機關擬具處理意見,連同調處紀錄函報上級主管機關裁決之。未提出異議或逾期提出者,其分配結果於公告期滿時確定。
二、分別共有土地調整分配為單獨所有者,共有人如提出異議,則不予調處,仍分配為共有。
問:重劃後土地如何點交土地所有權人?
答:重劃土地完成地籍測量後,主管機關應以書面通知土地所有權人及使用人定期到場接管;土地所有權人未按指定期間到場接管者,自指定之日起自負保管責任。
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